برای بازسازی خانه های قدیمی چه باید کرد؟ - وبلاگ هاپرسین

به گزارش وبلاگ هاپرسین، شاید شما هم پس از سال ها زندگی کردن در یک خانه به این نتیجه برسید که محل سکونت شما بسیار قدیمی و کهنه شده است و احتیاج به بازسازی دارد. شاید هم قصد دارید تا یک خانه به اصطلاح کلنگی را خریداری کنید؛ سپس آن را بازسازی کنید و در آن ساکن شوید. در هر صورت تبدیل یک خانه قدیمی به یک خانه نو و زیبا می تواند یک حس خوب تغییر را در خانواده ایجاد کند. باید بدانید که بازسازی خانه چالشی است که نباید آن را ساده پنداشت؛ چرا که این کار احتیاج به زمان، دقت و صرف هزینه بالا دارد. اگر شما هم قصد دارید خانه قدیمی خود را بازسازی کنید و هیچ تجربه ای در این زمینه ندارید، بهتر است این مطلب را به طور کامل دنبال کنید تا تصوری درست از چالش پیش روی خود داشته باشید.

بازسازی خانه به چه معناست؟

به گزارش وبلاگ هاپرسین؛ بازسازی یا بازسازی یک بنا به مجموعه فعالیت هایی اطلاق می گردد که با انجام دادن آن روی یک بنا عمر آن سازه را افزایش می دهید و با انجام تعمیرات در آن به حفظ و ماندگاری بنا یاری می کنید. بازسازی خانه و ساختمان قوانین و روش های خود را دارد. خانه های فرسوده و قدیمی کلنگی بیش تر از دیگر خانه ها به بازسازی احتیاج دارند.

در واقع باید گفت که خانه های قدیمی به درجات مختلفی به تعمیر احتیاج دارند که در این مورد دو اصطلاح بازسازی و نوسازی مطرح خواهد شد. نوسازی در واقع شامل کار های سطحی مانند رنگ آمیزی می گردد؛ ولی بازسازی شامل عملیات های عمیق تر مانند تعمیر و تعویض لوله کشی ها و جا به جایی دیوار ها می گردد. مالکین خانه های قدیمی و ویلایی عمدتاً به بازسازی روی می آورند تا برترین شرایط زندگی را در آن ها فراهم نمایند.

بازسازی خانه به چه صورت انجام می گردد؟

برای بازسازی خانه های قدیمی روش های مختلفی وجود دارد. خانه های قدیمی هریک از سبک معماری خاصی پیروی می نمایند و از طرفی هم به درجات مختلف آسیب دیده اند؛ اما به طور کلی در بازسازی خانه های قدیمی به دو روش سبکی و حفاظتی عمل می نمایند. این دو روش هر یک برای خود ویژگی های خاصی دارند که در ادامه با آن ها آشنا خواهید شد:

1. بازسازی خانه به روش سبکی: روش بازسازی سبکی به روشی اطلاق می گردد که تکه های نو جایگزین تکه های فرسوده تر می گردد، به این صورت که کم ترین تغییر نسبت به طرح اولیه ایجاد گردد. از این روش جهت بازسازی بنا های تاریخی استفاده می گردد؛ زیرا می خواهیم سبک و هارمونی تاریخی بدون کم ترین تغییر باقی بماند. بعلاوه در این روش شباهت بسیار زیادی بین طرح قدیمی و طرح نو وجود دارد.

2. بازسازی خانه به روش حفاظتی: در روش بازسازی حفاظتی به بازسازی و حفاظت کلی از ساختمان شما پرداخته می گردد. در این روش کلیات یک بنا مورد بازسازی و حفاظت قرار می گیرد. در روش بازسازی ساختمان حفاظتی باید یک مطالعه جامع و کامل روی تمامی ویژگی های یک ساختمان و مصالح آن ساختمان انجام گردد تا بتوان مراحل بازسازی را به صورت صحیح و کامل انجام داد.

برای بازسازی خانه های قدیمی چه مراحلی را باید طی کرد؟

بازسازی خانه های قدیمی و حتی کلنگی طبق مراحل خاصی صورت می گیرد. از همان ابتدا که تصمیم به بازسازی می گیرید تا سرانجام کار باید طبق اصول و قوانین خاصی پیش رفت تا بتوان به نتیجه مورد نظر دست یافت. در ادامه مراحل مختلف بازسازی خانه های قدیمی را ملاحظه خواهید کرد.

1. بازدید از خانه

اولین مرحله از فرآیند دور و دراز بازسازی خانه های قدیمی آنالیز شرایط و شرایط ساختمان است. در بازدید باید انتظارات و منابع مالی خود را مد نظر قرار بدهید و بر همین اساس بخش هایی از ساختمان را که احتیاج به بازسازی دارند؛ بعلاوه خواسته های خود را دقیقاً معین کنید.

2. معین کردن احتیاج ها و تهیه یک نقشه کلی

دومین قدم در شروع عملیات بازسازی و نوسازی خانه معین احتیاج ها و نقشه کلی ساختمان با توجه به احتیاج های خانواده است. نقشه کلی و فضا های کنونی را در نظر بگیرید و آن ها را روی کاغذ پیاده کنید. با استفاده از متراژ صحیحی که از هر قسمت به دست می آورید، فضای کنونی را مقدار گیری و یادداشت کنید. فضا های کور خانه را که در حال حاضر برایتان قابل استفاده نیستند، شناسایی کنید. اگر از نقشه خانه که شامل متراژ اتاق ها، آشپزخانه، پذیرایی و سرویس بهداشتی می گردد، راضی هستید و تصمیم به تعمیرات و بازسازی کلی خانه را دارید، فرایند بازسازی خانه برای شما راحت تر است و یک قدم جلو هستید.

سعی کنید به پلان خانه منطقی نگاه کنید. هیچ گاه نمی توان از یک آپارتمان 80 متری انتظار تبدیل شدن به یک خانه ویلایی 150 متر مربعی را داشت. معین کردن تعداد اتاق خواب ها، سرویس های بهداشتی و حمام در ابتدا به کار شما سرعت می بخشد. یاری گرفتن از متخصصین بازسازی و نوسازی خانه نیز به شما در تصمیم گیری یاری بزرگی می نماید. می توانید از 2 یا چند کارشناس خبره و پیمانکار برای بازدید دعوت کنید. آن ها با توجه به احتیاج ها و فضای شما و با توجه به تبحر و تخصصشان نقشه ها و طرح های متفاوتی را ارائه می دهند. بهتر است پس از جمع آوری تمام اطلاعات با توجه به سلیقه شخصی نقشه نهایی را معین کنید.

3. محاسبه بودجه مورد احتیاج برای بازسازی

قبل از شروع مراحل کار بودجه و لیستی از متریال ها، مصالح و هزینه های لازم را لیست کنید و اگر مطمئن نیستید، در خصوص چگونگی هزینه ها با مشاور یا طراح مشورت کنید و بعد از اطمینان از بودجه کافی کار را شروع کنید. نباید فراموش کنید همواره به بودجه خود پایبند باشید و بازسازی فضا را با طراح و مجری انجام بدهید که قادر است با کیفیت مناسب و بودجه شما کار کند و درباره آن به قطعیت برسید. برای صرفه جویی در هزینه ها از پیمانکار بخواهید در صورت سالم بودن و قابل استفاده بودن بعضی قسمت ها و لوازم در بازسازی خانه استفاده کند تا از هزینه تراشی های بی مورد جلوگیری گردد.

4. بازسازی

شما پس از تهیه نقشه و معین و تأمین هزینه مورد احتیاج برای بازسازی خانه می توانید پروژه خود را شروع کنید. این بخش از بازسازی خود شامل مراحل و اقدامات مختلفی است که تا درجه زیادی به مقدار بازسازی بستگی خواهد داشت و به طور کلی می توان آن ها را به صورت لیست وار در چند مورد زیر خلاصه کرد:

در صورت احتیاج به بازسازی نمای خارجی شرط عقل است که تجهیزات ایمنی مناسب در عابر پیاده نصب شوند.

اطمینان از قطع بودن گاز، برق و آب در سیم کشی ها و لوله کشی های داخلی خانه

جدا کردن تمامی تأسیسات مکانیکی مانند شیرآلات، کابینت ها، درب و پنجره ها

تخریب و کندن کاشی ها و سرامیک های کف در بخش های مختلف خانه های قدیمی ازجمله پذیرایی، آشپزخانه و سرویس های بهداشتی

خراب کردن دیوار های غیر باربر در صورتی که در بازسازی به تغییر کاربری و به عبارتی جا به جایی بخش های مختلف خانه های قدیمی احتیاج است. توجه داشته باشید که بر اساس قوانین سازمان نظام مهندسی هرگونه تغییر کاربری به مجوز احتیاج خواهد داشت.

تخریب دیوار های باربر در صورت احتیاج که با توجه به حساس بودن عملیات باید از افراد کاملاً متخصص یاری گرفته گردد.

سیمان کاری کف و دیوار های بخش های مختلف خانه ازجمله پذیرایی، اتاق خواب ها و سرویس های بهداشتی

عایق کاری سرویس های بهداشتی بعد از خشک شدن سیمان کاری

اجرای لوله کشی و برق کشی براساس طرح نو

گچ کاری و تکمیل دیوار های قدیمی و نو

نصب در و پنجره های نو

بازسازی سقف براساس طرح نو مانند اجرای انواع سقف های کاذب

شروع به کف سازی بخش های مختلف ساختمان بر اساس جزییات طرح

شروع به اجرای نمای نو ساختمان در صورت احتیاج

نقاشی و رنگ آمیزی دیوار ها

اجرای کابینت های نو

نصب تجهیزات الکتریکی مانند کلید، پریز و نورپردازی

اجرای انواع پارکت یا کاغذ دیواری

جا زدن در های داخلی ساختمان ازجمله در اتاق ها و سرویس های بهداشتی

نصب شیرآلات، سینک و روشویی

پاک سازی و تمیزکاری نهایی

5. آنالیز نهایی

در این مرحله از بازسازی خانه های قدیمی بعد از اتمام عملیات هایی که در بالا به آن ها اشاره شد، کارفرما که شما هستید، باید براساس جزئیاتی که در خصوص آن ها با پیمانکار به توافق رسیده بودید، تمامی بخش های بازسازی شده را به دقت آنالیز و هرگونه کمبود و عیب را معین کنید و به پیمانکار اطلاع بدهید. در صورتی که خود شما شخصاً اقدام به بازسازی نموده باشید، همه اقدامات انجام شده را با نقشه خود تطبیق بدهید تا چیزی از قلم نیفتاده باشد.

چگونه می توان در بازسازی خانه صرفه جویی کرد؟

اتلاف و اتمام بودجه یکی از ترس هایی است که بیش تر مردم در روند بازسازی خانه با آن روبرو می شوند. اگر به تمام توصیه های متخصصان هم عمل کنید و توصیه هایی مانند 20 درصد بودجه مازاد برای مخارج پیش بینی نشده را کنار بگذارید، از موسسه طرف قرارداد خود تمامی مدارک و تعهدات لازم را بگیرید، باز هم احتمال این که در خاتمه هزینه بازسازی از آن چه در نظر گرفته بودید، بیش تر گردد، بسیار زیاد است؛ بنابراین برترین راه برای رهایی از این ترس و اضطراب این است که تا می توانید در هزینه های بازسازی صرفه جویی کنید. راه کار هایی وجود دارد که در ادامه به آن پرداخته ایم:

1. به فکر بهره وری باشید: کار را با بهره وری بهتر از فضا شروع کنید. مثلا به جای قفسه از کابینت بهره ببرید. کشو ها را کمی عریض تر در نظر بگیرید و در آن ها قفسه هایی برای قرار دادن غذا های کنسروی و دیگر لوازم نصب کنید. می توانید به جای یک سطح از سه یا چندین سطح افقی بهره ببرید. به راحتی می توانید مدل های متفاوتی از کابینت مثل کشوها، صفحات و سینی های قابل حمل که از کابینت بیرون می آیند، در اختیار داشته باشید. پس با صرف نظر کردن از چیز های اضافه می توانید هزینه را چندین برابر کاهش بدهید.

2. از مواد بازیافتی بهره بگیرید: در پروژه هایی که خود فرد به راحتی قادر به انجام آن هاست، با استفاده از مواد بازیافتی، لوازم جانبی، وسایل و مواد ساختمانی کم تر استفاده شده می توان صرفه جویی زیادی کرد. معمولا موسسات بازیافت مواد بازیافتی و دست دوم به جای مانده از خانه ها را با نصف قیمت به فروش می رسانند.

3. پروژه بازسازی را خودتان انجام بدهید: با وجود این که هزینه تخریب خانه در مقایسه با هزنیه بازسازی آن بسیار ناچیز است، باز هم می توان با بهر عهده گرفتن بخشی از عملیات تخریب خانه کمی در هزینه ها صرفه جویی کرد. البته باید این کار را با دقت انجام بدهید. مثلا تخریب پیش خوان یا ایوان خانه کار راحتی است و شما از عهده آن برمی آیید؛ اما وقتی کار به تخریب فضای داخلی خانه می رسد، معمولا بهتر است خودتان به تنهایی این کار را انجام ندهید؛ مگر این که تجربه کافی برای آن داشته باشید؛ زیرا یک فرد عادی بی تجربه ممکن است بدون آگاهی یکی از دیوار های حامل اصلی خانه را تخریب کند و یا در حالتی بدتر ممکن است کلنگ خود را درون یک سیم برق یا یکی از لوله های آب فرو کند و مسائل فراوانی به وجود بیاورد.

4. در حد احتیاج وسایل جنبی را نصب کنید: در بازسازی خانه هرچه از لامپ ها و تجهیزات نوری بیش تری بهره ببرید، هزینه بیش تری را متقبل می شوید که علاوه بر هزینه خود این وسایل و تجهیزات برای نصب و عایق مناسب این وسایل نیز باید هزینه صرف کنید. یک لامپ سقفی کار گذاشته شده در سقف یا دیوار ولتاژ بیش تری دارد و به این معنی است که با این کار احتیاج به نصب تجهیزات نوری کم تری است.

5. حمل بار و وسایل را خودتان انجام بدهید: اگر پروژه بازسازی خانه را خودتان به عهده گرفته اید، بهتر است هزینه های مربوط به حمل و تحویل کالا ها و ابزار را نیز حذف کنید و خودتان این کار را انجام بدهید. با پرداخت هزینه کمی می توانید به صورت آنلاین یک تریلر حمل ابزار تک محوره بخرید و آن را به پشت ماشین خود ببندید. مقدار این تریلر را طوری انتخاب کنید که بتوانید یک ابزار 4 در 8 را با آن حمل کنید و برای حمل وسایل از آن بهره ببرید. می توانید در حراجی ها نیز دنبال یک تریلر بگردید.

6. در زمان مناسب بازسازی را شروع کنید: سعی کنید که عملیات بازسازی را به تابستان و یا زمان بازگشایی مدارس و یا تعطیلات سال نو موکول نکنید. این زمان ها اوج کار است و بیش تر تامین نماینده های مواد اولیه و کارگران مشغول هستند و سرویس های تحویل کالا خیلی دیرتر از همواره به تعهداتشان عمل می نمایند. اما مواقعی که بازار خلوت است و کار کم است، مثل زمان بعد از تحویل سال و در ابتدای سال نو پیمانکار ها حتی تخفیف هایی را برای مشتریان قائل می شوند.

7. از امکانات خانه بهره ببرید: همواره این گونه نیست که تمام امکانات خانه های قدیمی به درد نخور و غیر قابل استفاده باشند. سعی کنید تا حد امکان از وسایل و امکانات موجود خانه بهره بگیرید و یا آن ها را تعمیر کنید و دوباره مورد استفاده قرار بدهید. درب های چوبی، شیشه های رنگی و بعضی دیگر از وسایل را می توان با کمی بازسازی و تعمیر به شکل بسیار زیبایی دوباره مورد استفاده قرار داد.

8. وسایل و ابزار اضافی را بفروشید: گاه خانه های قدیمی ابزار و وسایلی دارند که می گردد دوباره آن ها را مورد استفاده قرار داد و یا بازیافت کرد؛ اما در طرح بازسازی شما جایی ندارند و به اصطلاح اضافی هستند. می توانید این وسایل و ابزار اضافی را بفروشید و با این کار در هزینه های خود صرفه جویی کنید.